有一对老夫妇，结婚13年后生下一名女孩子，以伽倻琴的名字命名为川又伽倻子（藤贵子饰)。伽倻子性格孤僻安静沉闷，留着长发，穿着白色西袍。进了教室，全班就没有说话的声音，大家都在着她。她经常在教室的角落，父母长年在外，不常理会她，更何况是爱，几乎被人遗弃了。
到了大学，在一天伽倻子穿着的一件白色连衣裙被名叫小林的男子称为很漂亮,于是她喜欢了小林俊介。因为小林曾经递手帕给她，并记得伽椰子的名字，之后伽椰子就疯狂暗恋著小林，专门用一个咖啡色的本子摘录小林俊介的，写下爱恋的疯狂日记，不管是小林翻过什么样的书,她都会买下；小林抽剩的烟,她也拣起来抽。但是小林却与班上女同学相恋，引起伽椰子的妒火，但没有爆发在小林面前。
此时伽椰子的父母在外因意外死去，伽椰子因为对父母没有感情，所以在葬礼上也没掉一滴眼泪，跟随了她十几年的黑猫“小黑”死了却令她痛哭，这样的举动被前来慰问的房客佐伯刚雄所注意，对伽椰子突然产生了占有欲。就在不久后 ，刚雄就向伽椰子提出「我要你」这句求婚词，从没被需要的伽椰子，就这样接受了刚雄，并生下了儿子，但是仍爱恋著小林的伽椰子，忍不住偷偷为儿子取名小林俊彦的俊字，加上刚雄的雄字，成为俊雄，虽然刚雄的占有欲很高，不过也由于伽椰子的沉静个性，一家3口到也和乐。
这时的刚雄一直想要第二个孩子，却迟迟无法成功，伽椰子去医院检查没有问题，轮到刚雄独自去医院时，医生却告诉他他有少精症，佐伯刚雄的的命中率为0.01%，刚雄想“那俊雄是由哪里来的？”的刚雄一回家就翻阅伽椰子的私物，发现了伽椰子过去的日记，更发现小林现在担任俊雄的老师，而伽椰子对他念念不忘！于是刚雄认定俊雄是伽椰子跟小林的儿子，发狂的他在伽椰子回家后便幽禁她她，从小不得爱情的伽椰子，临死前想起自己的一生，如此的无趣且不得己志，还得被老公误会，死前她的怨念越来越深回家的儿子发现家里凌乱，才发现被的母亲与发狂的父亲，俊雄害怕的躲到自己房间，一声尖叫使俊雄知道母亲已。他躲到衣橱内，刚雄前来找寻俊雄，发现俊雄躲在他抓不到的衣橱内，就愤而将衣橱用胶带封起。被关住的俊雄这时只好往天花板移动，却发现母亲的尸体被父亲用塑胶袋包着放在天花板的阁楼上，而且睁开了眼睛告诉他：“孩子，到妈妈这里来”
几天后小林发现俊雄好几天没上学，于是与怀孕的爱妻吻别后，去俊雄的家想要拜访，发现屋内气氛奇异，没有半个人。这时的刚雄正前往小林的家中，嫉妒使他想杀了小林，却只发现小林妻独自一人在家中，的刚雄不但剖开小林妻的肚子，还打电话给小林让小林倾听。经过几个线索，使小林得知伽椰子原来就是他的大学同学。爱妻也因此死亡，伤心的他这时发现伽椰子拖著塑胶袋，彷佛蜘蛛一般的下楼而杀完小林妻的刚雄，正要离去时，突然背后一把菜刀刺向他，刚雄转头，赫然发现是伽椰子接着，小林俊介在俊雄的家中被从楼上下来的伽倻子（咒怨TV版1中能见）。无释这起凶杀案，因为伽倻子是被刚雄的，将刚雄的刀上又有伽倻子的。
而这一连串的怨念，就随着这一家人流传下来，刚雄附身在胜也身上。俊雄跑到真理子(柴田加代子饰)的班上读书，以吸引更多的猎物给伽椰子。
那间房子充满了怨念！只要一进起必定！咒怨的力量是越来越大不只伽耶子一人。像是刚雄的咒怨也遗留下来，例如胜也就被刚雄的怨念附身，所以口中才会念叨：他我去找别的男人之类的话。俊雄当初是被封死在衣橱里所以才会老是出现在衣橱内。另外在理佳第一次被吓昏后， 其实伽耶子的怨念已经附身在她身上，所以日后俊雄才会跟在她身边，只是她自己没发现而已。
日本人有个传说，那就是可以从指缝中看到，有点像是我们民间传说的看跨下可以看到鬼，所以那个坐轮椅的老公公和幸枝婆婆才会有这个举动，理佳也用了同一种姿势看出自己被伽耶子怨念影响的。在影片中我们可以看到伽耶子的脸全变成理佳，其实理佳早该死了，只是伽耶子放她一马，以借她的身体，同时理佳也体会了伽耶子的过往。后来刚雄的怨念出现，因为伽耶子的举动，使刚雄以为理佳是伽耶子，所以杀了理佳。
如同片头说的那样，“咒怨”指的是含怨而死的人所下的，在死者生前的居所积聚冲天怨气，凡触碰者必死，并产生新“咒怨”，将恐怖死亡不断蔓延，而“咒怨”就永远死守凶宅，每一个来客
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